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厦门莲坂富山商圈写字楼渐成投资抢手货

2019-05-22 06:21:24来源:励志吧0次阅读

厦门莲坂富山商圈写字楼渐成投资抢手货

限购、停贷、加息、限价 楼市调控愈演愈烈,招招剑指住宅市场。对于投资客来说,目前的住宅市场已是 雷区 ,轻易不敢踏入,一部分人便将眼光转向了受新政影响较小的商业地产,尤其处于商业地产 低洼带 的写字楼(专题阅读)市场,更因其价值潜力凸显而被投资者看好。

统计数据显示,新政以来,北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨,单月环比涨幅达到179.70%;销售面积同样出现强势增长的态势,环比增长71.41%。

这场在全国范围内涌起的写字楼投资潮也同样来到了厦门(专题阅读)。

投资转战商业地产

一直以来,住宅投资由于门槛较低、变现快,投资客总是将大量热钱注入,等待高额回报。而真正具有长期投资前景的商业地产却备受冷落。而此次新政的出台,招招指向住宅投资,给商业地产的发展带来了新的机遇。

商业地产市场不同于住宅市场,虽然短期回报没有住宅市场高和快,但是从长远来看,商业地产却有不可替代的优势。

首先,由于商业地产的投资较为理性,这个投资领域绝没有住宅市场那样冲动,这也就避免了泡沫的产生。

其次,商业地产市场投资门槛高,不是一般投资客关注的,一定程度上避免了盲目炒作。

第三,也是为重要的一点,相对住宅而言,投资商业地产的风险相对较低,商铺不会像住宅那样,面临折旧贬值的风险,相反,会随着周边配套的完善而不断增值,地段愈加成熟,收益将会愈大。

写字楼渐成抢手货

在商业地产中,商铺投资已经形成较为成熟的市场,而写字楼还略显小众,但也正因其尚处于价值洼地而备受投资客关注。当然,对于投资客来说,注重的还是投资回报率和风险测算。

从近些年的发展趋势来看,市场存在对写字楼的巨大需求,使得写字楼出租价格保持平稳上升趋势,投资写字楼比投资住宅获益更多。

据了解,近两年厦门不仅运营良好的写字楼出租率稳步高位,就连原先闲置的写字楼也开始满租,写字楼空置率继续下跌。据统计,厦门无论高、中、低档写字楼,出租率都在80%以上,几个知名的写字楼如银行中心、国贸大厦、帝豪大厦等的出租率更高达90%以上。

而且,相关数据显示,厦门中小企业发展在全国位居前列,加上近几年厦门在亚洲乃至全球影响力不断扩大,出现大量外资、大型企业分支机构进驻厦门的热潮,从主体上拉动了对写字楼的需求。

市场需求是推动写字楼投资热潮的原动力,受此影响,厦门的写字楼产品渐成投资市场的抢手货。

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