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万达拟回归A股互联网下的蛋有多大

2019-05-15 01:44:33来源:励志吧0次阅读

8月18日,万达商业(03699,HK)公开表露拟回归A股的临时股东大会表决结果,引来舆论热议。

此时回归A股,王健林手中有哪些。今年万达半年会上,王健林对转型轻资产和服务业信心十足,希望通过合作投资、建设与运营更多万达广场,融会旗下金融、电商与商业管理构建智慧平台,打造万亿级平台级电商,形成商场消费现金流闭环,未来5年内直指2000亿美元市值。

房企赴港上市优势下降

虽然王健林曾经暗战香港壳王詹培忠,终拿下恒力商业地产(现名万达酒店发展),以及收购美国AMC并推动其上市,但他没有放弃万达商业帝国在A股上市的梦想。

8月18日,万达商业召开临时股东大会,通过了公司回归A股的方案,拟发行2.5亿股。易居中国执行总裁丁祖昱表示,万达商业回归A股毫无疑问就是为了股价。《每日经济》也注意到,万达商业的股价今年4月份开始一路狂奔,今年6月初冲至78港元/股这一历史高点,此后一路震荡下行,8月24日暴跌17%,收盘价为42.45港元/股,创下了上市以来跌幅,也跌破49.6港元/股的发行价,动态市盈率为6.83倍。

就动态市盈率来看,当前内房股普遍较低。东方财富Choice金融终端数据显示:128家港股地产发展商的算数平均动态市盈率仅1.64倍,中位数为4.67倍,67家归属地产投资类港股房企算术平均市盈率6.7倍,中位数为5.06倍。

在A股市场上,中证指数公布的132家地产股的平均市盈率为20.86倍。

同属万达集团旗下的万达院线,今年初IPO以来,其股价从不到28元/股暴涨至点248.5元/股,虽然近来受大盘狂跌影响,其股价已跌至140元/股以下,但动态市盈率仍高达83.89倍。

业内猜测,万达坚定回归A股市场,是王健林为了顺利推动万达转型而在资本层面做出的新安排。

亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东告诉《每日经济》,房企在香港上市已不具有明显优势,A股市场现在又不断下降融资门坎和成本,万达商业回归A股也很正常。

8月24日,万达商业申请发行150亿元公司债已获得中国证监会批准,这将丰富公司的融资工具,有效降低融资本钱。

万达发力互联+金融

丁祖昱强调,千万不要认为内地投资人永远那么不成熟。故事再多终究还是要用事迹说话,故事再好也还是需要业绩支撑。

实际上,本轮牛市已诞生了全通教育、安硕信息、朗玛信息、乐视等神股,随着A股市场连续暴跌,这些神股失灵了,但外界对万达战略转型及其业绩增长仍持乐观态度。

张化东表示,依靠持有型物业产生稳定收益,一定是未来的大趋势。在房企转型过程中,除了万达,国内少还没有一家成功范例。

目前,万达似乎正在朝着王健林指引的轻资产模式和服务业企业的新定位大胆探索。

今年万达半年会上,王健林表示,全团体收入增幅快于房地产,特别是万达商业租金收入增幅是房地产收入增幅的近3倍,这是非常可喜的变化,说明万达的持续现金流增长非常迅猛。

王健林说,2015年万达发展重资产项目仅8个,但轻资产项目达32个。随着轻资产战略的推行,公司土地储备会逐步下降,大幅减少资金占用压力。

实际上,万达借助合作模式,可发展更多自持型万达广场,这也是王健林打造万亿级平台级电商的基石。近日,飞凡电商APP上线,这预示着万达广场将实现消费模式O2O化。

不过,王健林并不满足于此,自己想闯出一条引领行业的电商模式,其路径是以互联+金融为盈利方向,谋求开放式发展。他说,现在说互联+商业,互联+零售,光说不行,还得用商业模式回答怎么加。即使对于两周卖了百亿的稳赚一号众筹产品,他也认为这并不是真正意义上的互联+金融模式。

未来5年内,王健林希望万达拿下百万商家,从而掌握百万个现金流入口,其中包括正在研发的云POS机计划。王健林为此算了一笔账:万达广场95%以上是中小商家,他们普遍需要信贷支持。如果万达发展到百万商家,每家有100万元信贷需求,万达金融就是万亿范围。届时,万达广场年客流人次将达百亿以上,会员5亿以上,如果5亿会员中1亿有消费贷款需求,每人贷1万元,又能创造一个万亿规模。

依照万达未来5年战略规划,王健林预计2020年万达的资产达2000亿美元,市值逾2000亿美元,收入达1000亿美元,净利润逾100亿美元。

在张化东看来,万达作为后开发时期的房企转型巨头,投资人对其仍需要一个逐步认识的进程,但整体符合发展逻辑,因其重心已不在开发端,而是转向通过大数据等集中于商业运营、管理与客户服务等。

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